消費税還付、不動産賃貸、相続等不動産関連の志賀税理士事務所

　居住用財産を売却した場合には、一定の要件を満たせば、３０００万円の特別控除を受けることができます。

　この特例を受ける時に、土地（借地、底地を含む）と建物の所有者が異なる場合には注意が必要です。
　建物の所有者は問題なく３０００万円の特別控除を受けることができます。
　土地の所有者は下記の要件のすべてを満たす場合に限り、建物所有者と合計して３０００万円まで特別控除を受けることができます。

（１）土地と建物を同時に譲渡すること
（２）土地所有者と建物所有者は親族であること
（３）土地所有者と建物所有者は生計を一にしていること
（４）土地所有者もその建物に居住していること

　ただし、あくまでも建物所有者と合計して３０００万円までしか受けられないので、建物所有者が既に３０００万円を控除している場合には控除はありません。
　建物と土地を共に共有名義にしている場合には２人で３０００万円づつ特別控除が受けられるので、土地所有者と建物所有者が異なる場合には、早めに共有名義に変更しておくことをお勧め致します。

　では、居住用財産を売却し、土地で５０００万円、建物で２０００万円の売却益が出た場合に、（１）特例の適用を受けない場合、（２）土地、建物の所有者が異なる場合、（３）土地、建物が夫婦共有名義である場合の納税額の差を検証してみましょう。（軽減税率は考慮しておりません。）
　やはり共有名義が最も節税となることがわかります。

投稿者: 日時: 2006年09月28日 09:00 | パーマリンク　｜ＴＯＰページへ   ▲画面上へ

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