消費税還付、不動産賃貸、相続等不動産関連の志賀税理士事務所

コーポ都和　表面利回り10％

私のお客様からの売り物件です。

この物件の長所は築29年の軽量鉄骨物件なので、建物価格を3年で減価償却できる点です。
いわゆる超短期投資法で、高所得者の所得税・住民税の節税に有効な商品です。
売主さんから、建物割合を多く取ることについての承諾も得ております。

頭金１～２割あれば、残りは20年ローンで融資の内諾も得られております。

購入シミュレーション

仮にフルローンであった場合には、税務上の赤字が350万円発生させられます。
これにより、最大50％、175万円の所得税・住民税の節税効果が見込まれます。

キャッシュフローについては若干の赤字となっておりますが、頭金を入れることにより黒字化するものと予想されます。

不動産投資で稼ぐ！というよりは節税商品になります。
高年収の方のお問い合わせをお待ちしております。