消費税還付、不動産賃貸、相続等不動産関連の志賀税理士事務所

2013年05月31日

札幌市　高利回り物件

札幌市高利回り物件

私のお客様からの売り物件です。

この物件は利回りが13.5％ありますので、キャッシュフローが高い物件です。
また、20年ローンの内諾を頂けておりますので、融資付もあまり心配がありません。

購入シミュレーション

入居率も数年間高く維持しており、一押しの物件となっております。
最新のレントロールが必要な方は、お問い合わせ下さい。

投稿者: 日時: 2013年05月31日 13:32 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

札幌市　築浅RC

札幌市築浅RC　利回り

私のお客様からの売り物件です。

この物件は築13年のRCであるため、47－13＝34年となり、30年ローンが見込める点が魅力です。
都市銀行でもローンを組める可能性がありますので、2％前後の金利で融資を受けられるのではないでしょうか。

購入シミュレーション

積算評価も高いので、バランスシートを崩さずに、次の物件購入へ進められます。
最新のレントロールが必要な方は、お問い合わせ下さい。

投稿者: 日時: 2013年05月31日 13:20 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

コーポ都和　節税商品

コーポ都和　表面利回り10％

私のお客様からの売り物件です。

この物件の長所は築29年の軽量鉄骨物件なので、建物価格を3年で減価償却できる点です。
いわゆる超短期投資法で、高所得者の所得税・住民税の節税に有効な商品です。
売主さんから、建物割合を多く取ることについての承諾も得ております。

頭金１～２割あれば、残りは20年ローンで融資の内諾も得られております。

購入シミュレーション

仮にフルローンであった場合には、税務上の赤字が350万円発生させられます。
これにより、最大50％、175万円の所得税・住民税の節税効果が見込まれます。

キャッシュフローについては若干の赤字となっておりますが、頭金を入れることにより黒字化するものと予想されます。

不動産投資で稼ぐ！というよりは節税商品になります。
高年収の方のお問い合わせをお待ちしております。

投稿者: 日時: 2013年05月31日 11:24 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)