消費税還付、不動産賃貸、相続等不動産関連の志賀税理士事務所

土地売買にかかる税金（売却）

土地を売却した場合には、売主側の利益について所得税、住民税がかかります。

利益とは

売却金額　－　取得費（購入した金額）　－　譲渡費用（仲介手数料など）

で計算されます。

取得費（購入した金額）が不明な場合には、売却金額の５％（概算取得費）か合理的な取得費を算出します。

詳しくはこちらをご覧下さい。

所得税、住民税は所有期間によって税率が変わります。

売却年１月１日における所有期間が５年以下である場合は短期譲渡（39%）、５年超である場合には長期譲渡(20%）の税率で課税されます。

（例）

・　土地を1億円で売却

・　取得費（購入した金額）は5,000万円である

・　譲渡費用（仲介手数料など）は500万円である

その他、以下のような場合には各種特例があります。

・　自宅用の土地の場合

・　事業用（貸付など）の土地で買い替えの場合

・　相続取得物件で、相続税の申告期限から３年内かつ相続税が発生している場合

・　交換の場合

・　収容の場合