消費税還付、不動産賃貸、相続等不動産関連の志賀税理士事務所

賃貸不動産を建築する場合、その用途それぞれに短所・長所があります。
それぞれの特徴を考慮して建築計画をチェックする必要があります。

①　住居専用（ローリスク・ローリターン）

長所：空室になった際に次の入居者を決めやすい。売却が容易。
短所：1部屋ごとの退去リスクが高く、修繕や募集の手間が多い。一般的に高利回りは望みにくい。

②　テナント専用（ハイリスク・ハイリターン）

長所：利回りが高く、保証金（敷金）が多く取れる。
短所：空室になった際に次の入居者が決めにくい。

③　介護付住宅・病院など

長所：安定経営の企業が入れば長期安定した収入が望める。
短所：万一の経営破たんの際につぶしが効かない。売却が難しい。

④　①～③の併用（自宅との併用を含む）

長所：それぞれの長所を生かすことができる（１階はテナントで高利回りを、２階以上は住居で安定をなど）
短所：それぞれの短所がついて回る（テナントが空けば埋めにくい。売却が難しいなど）１階にペットショップなどの匂いのキツイテナントが入ると２階以上の住居の入居率に影響することがある。

～ご料金～
簡易相談：無料
建築業者等との打ち合わせ同席：1日21,000円
建築計画や税金対策の改善：改善額の15.75％（完全成功報酬制）