消費税還付、不動産賃貸、相続等不動産関連の志賀税理士事務所

不動産投資と言えば、昔は地主さんが主たるプレイヤーでした。

所有している土地に借入で賃貸不動産を建築し、家賃収入と相続税節税効果を得ることが目的です。
この２つの目的のうち、相続税節税効果を得ることが主たる目的であり家賃収入はオマケ扱いでした。

その結果、多大な借金を抱えて毎年の現金手残りは少ない方が多く見受けられます。
「それでも相続税が節税になるから・・・」と言うのですが、相続税の節税効果は新築後すぐに死亡した場合を基準として計算しています。

長生きするのは喜ばしいことですが、相続税に関して言えば長生きをすることで相続税の節税効果は次第に減少し、逆に増税になることさえあります。

厳しいことを言うようですが、これらは全て地主さんの無知が原因です。
私は開業以来、苦しんでいる地主さん、地主さんの２代目を多く見てきました。
「どこで間違ったか？」と聞かれれば間違いなく「建築計画です。」と答えます。

未だに相続対策と称して無計画に賃貸不動産が多く建築されています。
財産があるのに将来苦しむことの無いよう、相続後まで見据えた建築計画のお手伝いをしたいと考えています。

～ご料金～
簡易相談：無料
建築業者等との打ち合わせ同席：1日21,000円
建築計画や税金対策の改善：改善額の15.75％（完全成功報酬制）